Решение Шимановского городского Совета народных депутатов от 20.12.2001 N 64/8 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ, ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ и ПОМЕЩЕНИЯМИ, ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ города ШИМАНОВСКА"

Архив



ШИМАНОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ



РЕШЕНИЕ

от 20 декабря 2001 г. N 64/8



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ

ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ,

ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ, СТРОЕНИЯМИ и ПОМЕЩЕНИЯМИ,

ПОЛОЖЕНИЯ ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТЬЮ города ШИМАНОВСКА



Рассмотрев письмо комитета по управлению муниципальной собственностью города Шимановска по утверждению Положения о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью, Порядка определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и помещениями, Положения об управлении муниципальной собственностью города Шимановска, городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить:

- Положение о порядке сдачи в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью;

- Порядок определения величины арендной платы за пользование находящимися в муниципальной собственности зданиями, строениями и помещениями;

- Положение об управлении муниципальной собственностью города Шимановска.



Глава администрации

города Шимановска

В.В.БАУЛО











ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ в АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ

МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ города ШИМАНОВСКА



I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с ГК РФ, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Уставом города Шимановска и Положением об управлении муниципальной собственностью в городе Шимановске.

1.2. Настоящее Положение распространяется на объекты муниципальной собственности г. Шимановска.

1.3. Договоры аренды недвижимого имущества, заключенные на срок более 1 года, подлежат обязательной государственной регистрации арендодателем как правообладателем в порядке, установленном действующим законодательством РФ, причем срок проведения регистрации не должен превышать 3-х месяцев со дня приема имущества в аренду.

1.4. Арендодатели муниципального недвижимого имущества, закрепленного на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также иного имущества, не закрепленного за муниципальным предприятием и учреждением, выступает КУМС администрации города.

1.5. Договоры аренды недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за муниципальным предприятием, заключаются этими предприятиями, и письменное соглашение КУМС. При этом условия договора должны соответствовать примерному договору, являющемуся приложением N 1 к настоящему Положению (не приводится).

1.6. Муниципальное предприятие и учреждение, в ведении которых находится муниципальное имущество, обязаны ежеквартально представить в комитет сведения о наличии свободных площадей.



II. УСЛОВИЯ СДАЧИ муниципального ИМУЩЕСТВА в АРЕНДУ



2.1. Незанятые объекты муниципальной собственности могут быть сданы в аренду любым юридическим и физическим лицам, прошедшим государственную регистрацию.

2.2. Объектами аренды могут быть:

- муниципальные предприятия как имущественные комплексы;

- недвижимое имущество (здание, помещение);

- иное имущество.

2.3. Передача арендуемого имущества в субаренду производится исключительно с письменного согласия комитета.

2.4. Сдача имущества в аренду не влечет перехода права собственности на него.

2.5. Работа по оформлению передачи имущества в аренду (составление договоров, расчетов арендной платы, актов приема передачи имущества) возлагается на арендодателя.





III. ПОРЯДОК К ОФОРМЛЕНИЮ АРЕНДНЫХ ОТНОШЕНИЙ



3.1. Основанием для оформления передачи объекта в аренду могут являться:

- распоряжение главы администрации г. Шимановска;

- протокол конкурсной комиссии об итогах торгов на право заключения договора аренды;

- распоряжение председателя комитета по управлению муниципальной собственностью города Шимановска;

- письменное обращение юридического лица, за которым объект закреплен на праве оперативного управления;

- приказ руководителя муниципального предприятия;

- заявление потенциального арендодателя;

- вступившее в законную силу судебное решение.

3.2. Для оформления договорных отношений комплектуется следующий пакет документов:

3.2.1) документы, подтверждающие наличие основания для оформления договора, предусмотренные в п. 3.1 настоящего Положения;

3.2.2) от арендатора:

- оригинал и копия учредительных документов (для юридического лица) и оригинал и копия свидетельства о регистрации предпринимательской деятельности (для физических лиц);

- карта постановки на учет налогоплательщика, оригинал и копия;

3.2.3) копия технического паспорта (если объект аренды недвижимость или автомобиль);

3.2.4) по три экземпляра договора аренды, расчета арендной платы, акта приема передачи имущества;

3.2.5) иные документы, имеющие отношение к сделке.

3.3. Об отказе в заключении договора аренды заявить уведомителю письменно с указанием причин отказа.

3.4. При получении заявления от руководителя муниципального предприятия о даче согласия на передачу в аренду недвижимого имущества, находящегося в хозяйственном ведении. Комитет проверяет соответствие условий договора аренды настоящему Положению, действующему законодательству, интересам города, правильность расчета арендной платы, наличие всех необходимых для заключение договора документов.

При выявлении несоответствий заявителю направляется уведомление с предложением об изменении условий договора или расчета арендной платы.



IV. ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ и ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ

РАСЧЕТОВ ПО АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ



4.1. Ежемесячный и годовой размеры арендной платы устанавливаются в договоре аренды недвижимого имущества в расчете на 1 кв. м арендной площади согласно приложению п. 2 к настоящему Положению (не приводится).

4.2. Арендная плата вносится арендатором в городской бюджет ежемесячно в сроки, установленные в договоре аренды, при этом копия платежного поручения в обязательном порядке представляется в комитет не позднее 20 числа оплачиваемого месяца.

4.3. Освобождение от арендной платы может быть произведено исключительно по решению Шимановского городского Совета народных депутатов.

4.4. Коммунальные платежи, платежи за охрану здания (помещения), плата за пользование земельным участком в расчет арендной платы не включаются.

Арендаторы самостоятельно заключают договоры с соответствующими предприятиями и организациями.

4.5. Величина арендной платы пересматривается не чаще одного раза в год в случаях изменения порядка определения величины арендной платы, а также других экономических факторов, в т.ч. инфляции, оказывающих xxx на величину арендной платы и эффективность использования переданного в аренду объекта.



V. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ СУБАРЕНДЫ

ЗДАНИЙ НЕЖИЛЫХ (ПОМЕЩЕНИЙ)



5.1. Арендатор с согласия арендодателя вправе сдать в субаренду часть арендуемого помещения на срок, не превышающий срока действия договора аренды.

5.2. Основаниями сдачи части арендуемого помещения в субаренду могут являться временные трудности арендатора по использованию всей арендуемой площади, размещение на арендуемых площадях субарендаторов, оказываемые услуги (или производимые товары, работы) которых способствуют более эффективной деятельности арендатора.

5.3. Размер помещений, передаваемых в субаренду, не должен превышать 25% от арендуемой площади. Если таковой размер больше 25%, то комитет вправе поставить вопрос о заключении с предполагаемым субарендатором прямого договора аренды с уменьшением соответственно арендуемых площадей по основному договору.

5.4. Договор субаренды в 3-х экземплярах представляется в комитет на согласование с сопроводительным письмом с приложениями:

- расчетом субарендной платы;

- копией карты постановки субарендатора на налоговый учет;

- учредительными документами.

5.5. в случае если размер субарендной платы превышает размер арендной платы, то в договоре субаренды предусматривается обязанность арендатора перечислить разницу в плате и в НДС в городской бюджет.

5.6. Согласие комитета на заключение договора субаренды оформляется путем записи в тексте договора.





VI. ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА и (ИЛИ)

ИНЫХ НЕОТДЕЛЕННЫХ УЛУЧШЕНИЙ СДАННОГО в АРЕНДУ

В АРЕНДУ ИМУЩЕСТВА и ЗАЧЕТА ЗАТРАТ

В СЧЕТ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



6.1. в случае проведения капитального ремонта без зачета его стоимости в счет арендной платы (т.е. за счет арендатора) арендатору достаточно получить согласие комитета.

6.2. Капитальный ремонт арендуемого объекта производится с зачетом стоимости в счет арендной платы (т.е. за счет арендатора) при условии получения арендатором письменного разрешения комитета на его проведение. Затраты арендатора на проведение капитального ремонта при отсутствии данного согласия возмещению не подлежат.

6.3. Для получения разрешения на проведение капитального ремонта арендатор представляет в комитет следующие документы:

- заявление о даче разрешения на проведение капитального ремонта арендуемого объекта и предложение по условиям и срокам его проведения и о зачете затрат на его проведение в счет подлежащей уплате в бюджет арендной платы;

- техническое заключение по результатам обследования объекта, подтверждающее необходимость капитального объекта ремонта, выполненное муниципальным предприятием, имеющим лицензию на данный вид деятельности, с обязательным участием комитета (балансодержателя);

- план-график проведения работ, смета на производство работ должны быть согласованы с отделом капитального строительства администрации города.

6.4. Виды и объемы работ по капитальному ремонту, подлежащие зачету, должны быть выделены в отдельную смету, согласованы с ОКС администрации города и утверждены комитетом (балансодержатель).

6.5. Для капитального ремонта мест общего пользования арендаторы (если их больше 1) могут объединиться, что оформляется соответствующим протоколом.

6.6. На срок проведения капитального ремонта (но не более 12 месяцев) арендатор перечисляет в бюджет минимальную арендную плату.

6.7. 6.7. Затраты на капитальный ремонт могут быть полностью или частично зачтены арендатору в течение срока действия договора в счет подлежащей уплате в бюджет арендной платы.

6.8. Для подтверждения производственных затрат арендатор представляет в комитет:

- акт приемки выполненных работ (возможно по частям) формы 2, согласованный с ОКС администрации города;

- платежные документы, подтверждающие оплату производственных работ и затрат.

6.9. Приемка выполненных работ по капитальному ремонту арендуемого объекта производится комиссией с участием представителей арендатора, комитета, ОКС с выездом на место производства работ, о чем и составляется акт, утвержденный председателем комитета.

6.10. По результатам работы комиссии комитет и арендатор заключают дополнительное соглашение к договору аренды о зачете затрат в счет арендной платы. При этом комитет (балансодержатель) увеличивает стоимость основных фондов на зачтенную сумму по капитальному ремонту.



VII. РЕГИСТРАЦИЯ и ХРАНЕНИЕ ДОГОВОРОВ



7.1. Комитетом осуществляется регистрация заключенных и переоформленных договоров аренды (в т.ч. и заключенных на срок больше 1 г.). Арендатору передается зарегистрированный экземпляр договора.

7.2. Комитетом осуществляется и регистрация тех договоров аренды муниципального имущества, арендодателем по которым он не является, но которые прошли его письменное соглашение.

Приложения:

1. Примерный договор аренды недвижимого (движимого) имущества, являющегося муниципальной собственностью г. Шимановска (не приводится).

2. Порядок определения величины арендной платы за пользование зданиями (нежилыми помещениями), являющимися объектами муниципальной собственности г. Шимановска.











Приложение N 1

к решению

Шимановского

городского Совета

народных депутатов

от 20 декабря 2001 г. N 64/8



ПОЛОЖЕНИЕ

ОБ УПРАВЛЕНИИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ

ГОРОДА ШИМАНОВСКА



I. Общие положения



1.1. Настоящее Положение разработано с целью установления компетенции органов местного самоуправления, муниципальных предприятий, учреждений в сфере управления муниципальной собственностью.

1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок управления муниципальной собственностью и регулирует отношения, возникающие по поводу владения, пользования и распоряжения объектами муниципальной собственности.

1.3. Настоящее Положение не распространяется на финансовые средства местного бюджета, внебюджетные фонды, муниципальные земли. Управление ими осуществляется органами местного управления на основании нормативных документов.

1.4. Настоящее Положение разработано на основании ГК РФ, ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ", Устава города Шимановска, других федеральных законов и нормативных актов РФ и Амурской области.



II. Муниципальная собственность города Шимановска



2.1. Имущество, принадлежащее муниципальному образованию городу Шимановску на праве собственности, является муниципальной собственностью.

2.2. в состав муниципальной собственности входят средства местного бюджета, муниципальные внебюджетные фонды, имущество органов местного самоуправления, городские земли, муниципальные предприятия и учреждения образования, культуры и спорта, муниципальный жилищный фонд и нежилые помещения, ценные бумаги и другое.

2.3. Органы местного самоуправления управляют муниципальной собственностью в пределах своих полномочий, установленных Уставом города, настоящим Положением, решениями Шимановского городского Совета народных депутатов и постановлениями главы администрации города.

2.4. Органы местного самоуправления вправе в соответствии с законом передавать объекты муниципальной собственности во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, сдавать в аренду, отчуждать в установленном порядке, а также совершать с имуществом иные сделки, определять условия его использования.

2.5. Результаты хозяйственного (или иного) использования имущества муниципальными предприятиями и учреждениями, а также имущество, приобретенное ими по договору или иным основаниям, являются муниципальной собственностью.



III. Формирование муниципальной собственности



Муниципальная собственность в соответствии с действующим законодательством состоит и формируется из:

3.1) муниципальной собственности, закрепленной за муниципальными предприятиями, учреждениями;

3.2) объектов областной и (или) федеральной собственности, переданной в муниципальную;

3.3) вновь созданного или приобретенного имущества за счет средств городского бюджета;

3.5) имущества, приобретенного в порядке наследования;

3.6) бесхозяйного имущества, принятого в муниципальную собственность в установленном законодательном порядке;

3.7) переданного в результате банкротства предприятий города и невостребованного имущества;

3.8) имущества, поступившего в муниципальную собственность по иным основаниям.



IV. Учет и регистрация объектов

муниципальной собственности



4.1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, регистрируется в реестре объектов муниципальной собственности.

Права и обязанность ведения реестра принадлежат комитету по управлению муниципальной собственностью города. Порядок ведения реестра устанавливается положением, утверждаемым главой администрации города.

4.2. Внесению в реестр подлежат:

4.2.1) муниципальные предприятия и учреждения;

4.2.2) имущество органов местного самоуправления;

4.2.3) другое движимое и недвижимое имущество;

4.2.4) ценные бумаги, доли в хозяйственных обществах.

4.3. Внесение записей в реестр производится на основании правовых актов федеральных и областных органов государственной власти, решений Шимановского городского Совета народных депутатов, постановлений (распоряжений) главы администрации города, правоустанавливающих документов (постановлений Правительства, решений областного Совета народных депутатов, договоров купли-продажи, решений суда, актов приема-передачи и т.д.).

4.4. Реестр имущества не реже одного раза в год рассматривается и утверждается Шимановским городским Советом народных депутатов.



V. Закрепление муниципального имущества



5.1. Муниципальное имущество с целью хозяйственного использования (как в коммерческих, так и в некоммерческих целях) закрепляется за муниципальными предприятиями, учреждениями, органами местного самоуправления на право хозяйственного ведения или оперативного управления. За хозяйственными обществами муниципальное имущество может быть закреплено в порядке, определенном законодательством РФ, Амурской области, настоящим Положением.

5.2. Передача объектов муниципальной собственности в государственную собственность осуществляется в соответствии с действующим законодательством по решению Шимановского городского Совета народных депутатов, по решению суда.

5.3. Оформление закрепления имущества, находящегося в муниципальной собственности, осуществляется комитетом по управлению муниципальной собственностью в соответствии с решениями главы администрации города или Шимановского городского Совета народных депутатов.

5.4. Порядок закрепления и использования административных зданий, находящихся в муниципальной собственности, а также порядок их передачи в безвозмездное пользование определяются главой администрации города.



VI. Муниципальная казна



VII. Прекращение права муниципальной собственности



7.1. Основаниями прекращения права муниципальной собственности являются:

а) отчуждение имущества в порядке гражданско-правовых сделок;

б) отчуждение имущества в порядке приватизации;

в) гибель или уничтожение имущества;

г) обращение взыскания на муниципальное имущество исполнительного производства;

д) списание.



VIII. Компетенция органов местного

самоуправления по управлению и распоряжению

муниципальной собственностью



8.1. Шимановский городской Совет народных депутатов:

- устанавливает общий порядок управления и распоряжения муниципальной собственностью;

- определяет порядок и условия приватизации объектов муниципальной собственности, рассматривает и утверждает годовую программу приватизации и отчет о ее исполнении;

- устанавливает льготы для пользователей муниципальным имуществом;

- контролирует деятельность исполнительных органов по управлению и распоряжению муниципальной собственностью;

- устанавливает в соответствии с законодательством РФ и Амурской области порядок приобретения имущества в муниципальную собственность и отчуждения объектов муниципальной собственности;

- определяет максимальный размер сделок по приобретению и отчуждению имущества, заключаемых исполнительными органами местного самоуправления без согласия Шимановского городского Совета народных депутатов.

8.2. Глава администрации города:

8.2.1) утверждает структуру органов, осуществляющих функции управления муниципальной собственностью;

8.2.2) руководит разработкой и вносит на утверждение Шимановскому городскому Совету народных депутатов проект городской программы приватизации;

8.2.3) определяет в пределах своих полномочий компетенцию органов местного самоуправления в сфере управления и распоряжения муниципальной собственностью;

8.2.4) осуществляет контроль за соблюдением законодательства об управлении муниципальной собственностью исполнительными органами местного самоуправления, муниципальными предприятиями и учреждениями;

8.2.5) организует выполнение решений Шимановского городского Совета народных депутатов, собственных постановлений (распоряжений) по вопросам управления муниципальной собственностью;

8.2.6) назначает и освобождает от должности руководителя муниципальных предприятий, учреждений; назначает представителей в органы управления хозяйственных обществ (товариществ), в имуществе которых есть доля муниципальной собственности; определяет порядок осуществления ими полномочий, а также освобождает их от исполнения обязанностей;

8.2.7) обеспечивает контроль за использованием и сохранностью объектов муниципальной собственности;

8.2.8) распоряжается имуществом, закрепленным за администрацией города;

8.2.9) принимает решения по вопросам:

- заключения договоров;

- приобретения и отчуждения объектов недвижимости (за исключением приватизации жилищного фонда), осуществляемых с разрешения Шимановского городского Совета народных депутатов;

- создания, реорганизации, ликвидации муниципальных предприятий, учреждений;

- создания коммерческих организаций с муниципальным вкладом в уставный капитал и управления муниципальной долей, пакетами акций в хозяйственных обществах;

- об использовании объектов муниципальной собственности, в том числе о передаче их в залог, аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление.

8.3. Комитет по управлению муниципальной собственностью города:

8.3.1) формирует и ведет реестр объектов муниципальной собственности, а также учет муниципальных предприятий и учреждений;

8.3.2) на основании постановлений главы администрации города учреждает, реорганизует, ликвидирует муниципальные предприятия;

8.3.3) выступает арендодателем муниципального имущества;

8.3.4) на основании постановлений главы администрации города вносит имущественные вклады, являющиеся муниципальной собственностью, в уставные капиталы хозяйственных обществ;

8.3.5) от имени муниципального образования осуществляет права акционера в акционерных обществах с муниципальной долей в уставном капитале;

8.3.6) обеспечивает анализ эффективности использования объектов муниципальной собственности и осуществляет контроль за сохранностью и эффективностью использования этого имущества;

8.3.7) закрепляет в соответствии с нормативными актами местного самоуправления объекты муниципальной собственности за муниципальными предприятиями и учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления;

8.3.8) выступает в суде и арбитражном суде по защите имущественных прав города;

8.3.9) готовит проекты постановлений и распоряжений главы администрации города, решений Шимановского городского Совета народных депутатов по вопросам, входящим в компетенцию комитета;

8.3.10) является продавцом муниципального имущества;

8.3.11) исполняет полномочия городского фонда имущества;

8.3.12) на основании решений Шимановского городского Совета народных депутатов организует продажу объектов, в т.ч. активов действующих муниципальных предприятий и ликвидируемых:

- объектов муниципального жилого и нежилого фондов,

- иного муниципального имущества;

8.3.13) разрабатывает и представляет главе администрации города для утверждения Шимановским городским Советом народных депутатов проект городской программы приватизации, а также проекты нормативных актов по вопросам приватизации;

8.3.14) осуществляет реализацию городской программы приватизации, отчитывается о ее выполнении перед главой администрации города и Шимановским городским Советом народных депутатов;

8.3.15) осуществляет иные полномочия, предусмотренные Положением о комитете по управлению муниципальной собственностью города Шимановска.

8.4. Заместители главы администрации, комитеты, отделы администрации:

8.4.1) вносят предложения главе администрации по вопросам создания, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий, учреждений;

8.4.2) вносят предложения по вопросам назначения и освобождения от должности руководителей;

8.4.4) участвуют в решении вопросов создания объектов муниципальной собственности.



IX. Основы управления объектами муниципальной

собственности, закрепляемыми за муниципальными

предприятиями и учреждениями



9.1. Порядок передачи объектов муниципальной собственности в хозяйственное ведение и оперативное управление



9.1.1. Передача имущества в хозяйственное ведение и (или) оперативное управление может производиться как при учреждении муниципальных предприятий, учреждений, так и в процессе их деятельности.

9.1.2. Передача объектов муниципальной собственности в хозяйственное ведение или оперативное управление осуществляется на основании решения главы администрации и оформляется комитетом по управлению муниципальной собственностью договором о порядке его использования и актом приема-передачи.

9.1.3. Глава администрации города вправе передать комитету по управлению муниципальной собственностью право решения вопроса о передаче объектов муниципальной собственности в хозяйственное ведение и (или) оперативное управление муниципальным учреждениям в процессе их деятельности.

9.1.4. Имущество, закрепленное за муниципальными предприятиями и учреждениями, отражается на их балансах.



9.2. Управление муниципальными предприятиями, учреждениями



9.2.1. Управление муниципальными предприятиями и учреждениями осуществляется собственником в лице его уполномоченных органов, а также назначаемыми им руководителями предприятий и учреждений.

9.2.2. Назначение и освобождение от должности руководителя муниципального предприятия, учреждения производятся распоряжениями главы администрации города. Контракты с ними по поручению главы администрации заключает комитет по управлению муниципальной собственностью.



9.3. Порядок создания, реорганизации и ликвидации муниципальных предприятий и учреждений



9.3.1. Муниципальные предприятия и учреждения создаются по инициативе администрации города в лице ее главы.

9.3.2. Для принятия решения о создании муниципального предприятия или учреждения инициатором готовятся экономическое обоснование и проект постановления главы администрации города, которые согласовываются с заместителем главы администрации, комитетом по управлению муниципальной собственностью, юридическим отделом, комитетом экономики.

В постановлении главы администрации указывается, по чьей инициативе оно создается, за счет какого имущества.

9.3.3. Учредителем муниципальных предприятий является комитет по управлению муниципальной собственностью г. Шимановска.

9.3.4. Имущество, закрепляемое за предприятием на праве хозяйственного ведения, составляет его уставный фонд, который не может быть ниже минимального размера, установленного действующим законодательством РФ.

9.3.5. Если уставный фонд предприятия сформирован не денежными средствами, а имуществом, его оценка осуществляется по данным бухгалтерского учета или по рыночным ценам, определяемым специализированными организациями.

9.3.6. При создании муниципальных учреждений глава администрации своим постановлением делегирует отделам администрации, комитету по управлению муниципальной собственностью право и обязанность быть учредителями учреждения.

Устав учреждения согласовывается с комитетом по управлению муниципальной собственностью.

9.3.7. в уставе должно содержаться указание на то, что имущество, закрепленное за учреждением на праве оперативного управления, находится в муниципальной собственности.

9.3.8. Реорганизация муниципальных предприятий и учреждений осуществляется в соответствии с Уставом города Шимановска в следующем порядке:

- органом местного самоуправления, проявившим инициативу в реорганизации муниципального предприятия или учреждения, совместно с руководителем реорганизуемого предприятия (учреждения) готовятся обоснованное представление главе администрации города и проект его постановления о реорганизации предприятия (учреждения);

- решение о реорганизации муниципального предприятия (учреждения) принимается главой администрации города и оформляется его постановлением; в постановлении должно указываться, в каких целях, по чьему представлению и каким способом производится реорганизация, а также в случаях реорганизации в форме выделения и разделения - состав имущества для формировании раздельных балансов, вопросы правопреемства.

9.3.9. Ликвидация муниципального предприятия (учреждения) производится по решению главы администрации города принятием соответствующего постановления.

Предложение о ликвидации муниципального предприятия (учреждения) и проект постановления главы администрации о ликвидации муниципального предприятия (учреждения) готовятся комитетом по управлению муниципальной собственностью и согласовываются с заместителем главы администрации и начальниками профильных отделов.

Основаниями для ликвидации муниципального предприятия (учреждения) служат:

а) решение суда;

б) нецелесообразность продолжения деятельности (неудовлетворительное финансовое состояние и отсутствие перспектив выхода из него, отсутствие спроса на его услуги);

в) достижение конечной цели деятельности, истечение срока деятельности;

г) иные основания.

Постановление о ликвидации муниципального предприятия (учреждения) должно содержать: основание для ликвидации, его инициатора, состав ликвидационной комиссии, сроков ее работы, поручение обеспечить внесение записи в Единый государственный реестр юридических лиц и т.д.



X. Управление муниципальными

предприятиями, учреждениями



10.1. Непосредственное управление муниципальным предприятием, учреждением осуществляет его руководитель, который действует на основании уставных документов.

10.2. Передача предприятиям и учреждениям имущества осуществляется комитетом по управлению муниципальной собственностью по акту приема-передачи и договору о передаче имущества.

10.3. Комитет по управлению муниципальной собственностью, наделяя имуществом муниципальные предприятия и учреждения, не несет ответственности по их обязательствам как представитель собственника имущества.

10.4. Управляя муниципальными предприятиями, администрация города и комитет по управлению муниципальной собственностью определяют предмет и цель их деятельности, осуществляют контроль финансово-хозяйственной деятельности предприятия, в т.ч. эффективного использования и сохранности закрепленного за предприятиями (учреждениями) имущества.

10.5. Тарифы на услуги, на товары.

10.6. Права руководителя муниципального предприятия (учреждения) по распоряжению закрепленным за ним имуществом устанавливаются в уставе предприятия (учреждения). в контрактах с руководителями предприятий оговаривается их ответственность за несоблюдение правового режима.

10.7. Муниципальное предприятие вправе по согласованию с комитетом по управлению муниципальной собственностью и администрацией города на основании постановления главы администрации города создать в качестве учредителя дочернее муниципальное предприятие, утвердить его устав и назначить руководителя.

10.8. Продажа недвижимого имущества муниципального предприятия (учреждения) осуществляется исключительно в порядке приватизации, установленном федеральным законодательством и нормативными актами местного самоуправления о приватизации.



XI. Участие органов местного самоуправления

в управлении акционерными обществами,

в которых город является акционером



11.1. Представители администрации города в органах управления АО осуществляют свою деятельность и несут ответственность за нее в соответствии с действующим законодательством, Положением о представителе администрации города в органах управления АО и доверенностью, выданной комитетом по управлению муниципальной собственностью на представление интересов города.

11.2. Кандидатура представителя подбирается администрацией города из числа муниципальных служащих, обладающих необходимой профессиональной подготовкой.

11.3. Комитет по управлению муниципальной собственностью готовит проект распоряжения главы администрации о назначении представителя и выдает доверенность на представление им интересов города на представление им интересов города в органах управления АО.

11.4. Руководство и контроль за деятельностью представителей возлагается на комитет по управлению муниципальной собственностью.



XII. Имущество органов местного самоуправления



12.1. За органами местного самоуправления муниципальное имущество закрепляется на праве оперативного управления.

Полномочия органов местного самоуправления по распоряжению закрепленным за ними муниципальным имуществом устанавливаются действующим законодательством РФ, Уставом города, настоящим Положением.

12.2. Административные здания и служебные помещения, предназначенные для размещения органов местного самоуправления, являются муниципальной собственностью и передаются структурным подразделениям органов местного самоуправления в безвозмездное пользование или оперативное управление. Запрещаются изменение их целевого назначения, их отчуждение в любой форме (передача в хозяйственное ведение, в оперативное управление, в аренду, пользование, в качестве уставного вклада, в залог и т.д.) иным юридическим и физическим лицам.



XIII. Порядок приобретения имущества в муниципальную

собственность и его отчуждения

из муниципальной собственности



13.1. Порядок принятия решений о приобретении имущества в муниципальную собственность, об использовании и отчуждении объектов муниципальной собственности органами местного самоуправления муниципальными.

13.2. Решение о приобретении имущества в муниципальную собственность по договорам купли-продажи, безвозмездного пользования и мены принимаются администрацией города, если балансовая (или оценочная) стоимость имущества не превышает 2500-кратного МРОТ.

13.3. Решения о приобретении имущества другими органами местного самоуправления принимаются ими самостоятельно в переделах утвержденной сметы расходов.

13.4. Решения об отчуждении муниципального имущества, закрепленного за органами местного самоуправления, принимаются администрацией города, если балансовая (или оценочная) стоимость не превышает 2500-кратного МРОТ, а также в порядке приватизации (в отсутствие программы приватизации).

13.5. Решения об отчуждении объектов муниципальной собственности, приобретенных муниципальными учреждениями за счет доходов от разрешенной им коммерческой деятельности (за исключением объектов недвижимости), принимаются ими самостоятельно. Решения об отчуждении объектов недвижимости принимаются исключительно с предварительного письменного согласия комитета по управлению муниципальной собственностью.

13.6. Решения об отчуждении объектов недвижимости по договорам купли-продажи и мены, а также по договорам безвозмездного пользования движимого и недвижимого имущества, закрепленного за муниципальными предприятиями, принимаются ими исключительно с предварительного письменного согласия с комитетом по управлению муниципальной собственностью. в случае если балансовая (оценочная) стоимость такого имущества превышает 2500-кратный МРОТ, то, кроме письменного согласия комитета по управлению муниципальной собственностью, необходимо также и письменное согласие Шимановского городского Совета народных депутатов.

13.7. Решения администрации города об отчуждении муниципального имущества, балансовая (или оценочная) стоимость которого превышает 2500-кратный МРОТ, принимаются исключительно после согласования в Шимановском городском Совете народных депутатов.



XIV. Порядок передачи имущества в аренду



14.1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, передается аренду в порядке, установленном действующим законодательством, Уставом города, настоящим Положением и другими городскими нормативными актами.

14.2. Арендодателем от имени муниципального образования выступает комитет по управлению муниципальной собственностью города.

14.3. Порядок и условия сдачи имущества в аренду определяются специальным положением, утверждаемым постановлением главы администрации города.

14.4. Решение о сдаче в аренду имущества, не закрепленного за муниципальными предприятиями и учреждениями, принимается комитетом по управлением муниципальной собственностью.

14.5. Передача в аренду имущества, закрепленного за муниципальным предприятием (учреждением) и используемого не по назначению, а также неиспользуемого, осуществляется комитетом по управлению муниципальной собственностью города.

14.6. Комитет по управлению муниципальной собственностью осуществляет контроль за сохранностью, использованием по назначению, эффективностью использования, а также содержанием имущества, сданного в аренду.

15.1. Приватизация объектов муниципальной собственности осуществляется в соответствии с действующим законодательством РФ, городской программой приватизации.

15.2. в связи с тем, что в муниципальной собственности города находятся муниципальные предприятия и учреждения, обеспечивающие жизнедеятельность города, сколько-нибудь значительного количества объектов для разработки проекта городской программы приватизации не имеется.

При необходимости принятия решения о приватизации единичного объекта (см. п.п. 11.7 - 11.8 настоящего Положения) комитет по управлению муниципальной собственностью руководствуется главой XIII настоящего Положения.

15.3. Доходы от приватизации объектов муниципальной собственности поступают полностью в местный бюджет.



XVI. Оценка объектов муниципальной собственности



16.1. При отчуждении объектов муниципальной собственности оценка осуществляется на базе их рыночной стоимости.

16.2. Оценка производится независимыми профессиональными экспертами-оценщиками, имеющими лицензию на данный вид деятельности.

16.3. Определение нормативной цены земельных участков проводит комитет по земельным ресурсам и землеустройству города.

16.4. Все отчеты по оценке объектов муниципальной собственности, выполняемые по заказу муниципальных органов, подлежат обязательному утверждению комитетом по управлению муниципальной собственностью.



XVII. Владение, пользование и распоряжение

имуществом, принадлежащим муниципальным

предприятиям на праве хозяйственного ведения



17.1. Муниципальное предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности, является объектом муниципальной собственности. Имущество муниципального предприятия является неделимым и не может быть распределено по вкладам (долям, паям), в т.ч. и между его работниками.

17.2. Муниципальное предприятие, за которым имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных действующим законодательством, настоящим Положением.

17.3. Муниципальное предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ (товариществ) или иным способом распоряжаться этим имуществом без предварительного письменного согласия комитета по управлению муниципальной собственностью. Остальным имуществом, принадлежащим предприятию, оно распоряжается самостоятельно в соответствии с уставом предприятия, контрактом, заключаемым с руководителем предприятия, договором о передаче имущества в хозяйственное ведение, заключаемым с комитетом по управлению муниципальной собственностью.

17.4. Город как собственник имущества имеет право на получение части прибыли от использования имущества, находящегося в хозяйственном ведении муниципального предприятия. Размер и порядок отчислений от прибыли муниципальных предприятий ежегодно устанавливаются постановлением главы администрации города "О бюджете города Шимановска".



XVIII. Владение, пользование и распоряжение имуществом,

принадлежащим муниципальным учреждениям

на праве оперативного управления



18.1. Муниципальное учреждение как имущественный комплекс, используемый для решения социальных или управленческих задач, является объектом муниципальной собственности.

18.2. Муниципальные учреждения, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, определенных действующим законодательством, настоящим Положением, уставом (положением) учреждения, а также условиями договора с комитетом по управлению муниципальной собственностью о передаче имущества в оперативное управление.

18.3. Муниципальное учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом, а также имуществом, приобретенным за счет средств, выделенных ему по смете.



XIX. Заключительные положения



Внесение изменений и дополнений в настоящее Положение осуществляется на основании решения Шимановского городского Совета народных депутатов.













Приложение N 2

к постановлению

главы администрации

города Шимановска

от 29 декабря 2001 г. N 1098



ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

НАХОДЯЩИМИСЯ в МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ЗДАНИЯМИ,

СТРОЕНИЯМИ и ПОМЕЩЕНИЯМИ



    Величина  годовой  арендной  платы за недвижимое помещение определяется
по формуле:


    А  = S x (С  x К   x К  x К   x К  x К   x К   ) / 10;
     r         б    из    м    но    з    тд    пнп


    где: А  - годовая арендная плата;
          r
    S - общая площадь помещения с учетом мест общего пользования;
    С - 1355 руб.  за  1  кв.  м - базовая  стоимость  1 кв. м   арендуемой
     б
площади; рассчитывается как средневзвешенная балансовая стоимость 1 кв. м.;
    К   - коэффициент износа здания;
     из
    К   = (100 - % износа  фактического) / 100;    К    не    может    быть
     из                                             из
меньше 0,1;
    К  - коэффициент строительного материала, устанавливается в зависимости
     м
от вида строительных материалов:
    кирпич - 1,5;
    железобетон, шлакоблок - 1,0;
    дерево - 0,6;
    комбинированные (кирпично-деревянные) - 0,8;
    К   - коэффициент наличия вблизи автобусной остановки;
     но
    К   дифференцируется от 0,8 до 1,3;
     но
    К  - коэффициент городской (территориальной зоны);
     з
    0,8 - микрорайоны 22 д. 57, пос. Сиваки;
    1,0 - ул. им. Плеханова, 33;
    1,2 - все остальные зоны города;
    К   - коэффициент типа деятельности;
     тд
    К   = 0,3 - для  некоммерческих  организаций, финансируемых из бюджетов
     тд
всех   уровней,  а  также  средств  массовой  информации  (редакции  газет,
телевидение);
    К   = 0,45 - предприятия  и  организации  по санитарной очистке, уборке
     тд
и   озеленению   города;   предприятия   и   организации   по   переработке
сельхозпродукции, кулинарии, столовые, пекарни;
    К   = 0,5 - предприятия    и    организации,  оказывающие  транспортные
     тд
и  сопутствующие  им услуги, ателье пошива, ремонта, вязки  одежды и обуви,
общественные организации;
    К   = 1,0 - парикмахерские,  организации,  оказывающие аптеки, охранные
     тд
структуры, автосервис, почта;
    К   = 1,2 - предприятия    и   организации  розничной  торговли,  рынки
     тд
и  мини-рынки, юридические,  консультационные  услуги,  риэлторские услуги,
оценочная деятельность;
    К   = 1,5 - компьютерные и видеосалоны;
     тд
    К   = 2 - гостиницы;
     тд
    К    - коэффициент качества нежилого помещения:
     пнп


            1    2    3
    К    = К  + К  + К ;
     пнп


     1
    К  - коэффициент, учитывающий расположение помещения;
     1
    К  = 0,4 - для отдельно стоящих зданий;
     1
    К  = 0,25 - для      помещений,      расположенных     в      надземной
встроенно-пристроенной части, для отдельных кабинетов;
     2
    К  - коэффициент, учитывающий степень технического обустройства;
     2
    К  = 0,1 - за наличие каждого из нижеперечисленных удобств:
    - холодная вода,
    - горячая вода,
    - отопление,
    - естественное освещение,
    - наличие мест общего пользования;
     3
    К  - коэффициент удобства расположения помещений в здании;
     3
    К  = 0,1 - для помещений, расположенных на 1 этаже;
     3
    К  = 0,05 - на 2 этаже;
     3
    К  = 0,1 - наличие отдельного входа;
    0,3 - места общего пользования.









Региональное законодательство Амурской области Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Приамурья





Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru