Решение Муниципального совета города Тынды от 26.12.2003 N 104 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "Об АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ в 2004 ГОДУ ПО Г. ТЫНДЕ"

Архив



МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ города ТЫНДЫ



РЕШЕНИЕ

от 26 декабря 2003 г. N 104



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ "ОБ АРЕНДНОЙ ПЛАТЕ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ

МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ в 2004 ГОДУ ПО Г. ТЫНДЕ"



Рассмотрев предложение комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тынды по утверждению положения "Об арендной плате за пользование муниципальным имуществом по г. Тынде на 2004 год", с учетом изменений размера арендной платы Совет решил:

1. Утвердить положение "О порядке определения величины арендной платы за пользование муниципальным имуществом, находящимся в городе Тынде, на 2004 год" с приложением N 1.

2. Утвердить формулу расчета арендной платы с приложениями NN 1, 2, 3.



Глава местного

самоуправления

города Тынды

М.Б.ШУЛЬЦ











Приложение

к решению

муниципального Совета

города Тынды

от 26 декабря 2003 г. N 104



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА

ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ,

НАХОДЯЩИМИСЯ в ГОРОДЕ ТЫНДЕ, на 2004 ГОД



I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование муниципальными помещениями, отдельно стоящими зданиями, сооружениями и другим имуществом (в дальнейшем - Имущество). Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Уставом города Тынды.

1.2. Порядок расчета арендной платы позволяет определить ставку арендной платы за единицу площади арендованного имущества (1 кв. м) с учетом технической характеристики занимаемого помещения, степени его обустроенности и коммерческого использования.

1.3. Арендодателем при сдаче в аренду объектов недвижимости, входящих в муниципальную казну, переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление и не используемых муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями в основной деятельности, выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды.

1.4. Право аренды оформляется отдельным договором, который подписывают арендодатель и арендатор. Договор согласовывается с балансодержателем Имущества.



II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА



2.1. Арендная плата состоит из платы за пользование муниципальным имуществом, амортизационных отчислений и платы за пользование земельным участком.

Плата за пользование муниципальным имуществом определяется по базовым ставкам арендной платы, с учетом вида деятельности арендатора и рассчитывается по формуле. Виды и размеры коэффициентов приведены в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью данного Положения.



Ап = (Сс х Киз х Кз х Км х Кнт х Кс х Ко х Кд) / 10 х Ки / 12 + НДС.


2.2. Плата за пользование земельными участками определяется согласно Положению об аренде земельных участков в городе Тынде, по положению, утвержденному муниципальным Советом.



III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПОЛОЖЕНИЯ



3.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2004 года.











Приложение N 1

к Положению



ФОРМУЛА

РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ, ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ

НА территории Г. ТЫНДЫ



     1.  Размер стоимости строительства    Сс      ___________ руб.
         на 1 кв. м на дату сдачи в
         аренду


     2.  Арендуемая площадь строения       S       ____________ кв. м


                                                   100% - % износа
     3.  Коэффициент износа                Киз     _______________
                                                        100


     4.  Коэффициент качества              Км      кирпич             - 1,5
         строительного материала                   дерево - кирпич    - 0,8
                                                   дерево             - 0,6
                                                   ж/б и прочие       - 1,0


     5.  Коэффициент типа строения         Кт      отапливаемое       - 0,5
                                                   неотапливаемое     - 0,3


     6.  Коэффициент                       Кз      устанавливается в
         территориально -                          соответствии с
         экономической оценочной зоны              приложением N 2


     7.  Коэффициент качества              Кнп
         нежилого и жилого помещения


         К    + К    + К    + К    + К    + К
         7.1    7.2    7.3    7.4    7.5    7.6


         К    - размещение помещения:
         7.1
                                                   отдельно стоящее   - 0,6
                                                   строение
                                                   на территории      - 0,5
                                                   основного здания
                                                   чердак здания      - 0,3
                                                   цокольный          - 0,25
                                                   (тех) этаж
                                                   подвал здания      - 0,2


         К    - степень технического обустройства:
         7.2
                                                   - при наличии      - 0,27
                                                   водопровода,
                                                   канализации,
                                                   горячей воды,
                                                   центрального
                                                   отопления


                                                   - при наличии      - 0,15
                                                   водопровода,
                                                   канализации
                                                   и центрального
                                                   отопления


                                                   - при наличии      - 0,1
                                                   водопровода
                                                   и канализации


                                                   - отсутствуют все  - -
                                                   коммунальные
                                                   услуги


         К    - возможность использования
         7.3
                прилегающей территории:
                                                   - огорожена        - 0,27
                                                   прилегающая
                                                   территория


                                                   - не огорожена     - 0,16
                                                   прилегающая
                                                   территория


                                                   - нет возможности  - 0,1
                                                   использовать
                                                   прилегающую
                                                   территорию


      К    - высота потолков в помещении:
      7.4
                                                   - высота свыше     - 0,07
                                                   3 м


                                                   - высота от 2,6 м  - 0,04
                                                   до 3,0 м


                                                   - высота менее     - 0,02
                                                   2,6 м


      К    - выход на городские магистрали:
      7.5
                                                   - выход на         - 0,45
                                                   центральные
                                                   магистрали и
                                                   площади


                                                   - выход на прочие  - 0,54
                                                   магистрали
      К    - жилые помещения                                          - 0,3
      7.6


     8.  Коэффициент санитарно -           Кс      - устанавливается  - от 1,25
         технического состояния и                  по состоянию       до 0,75
         удобства:                                 помещения


     9.  Отраслевой коэффициент:           Ко      - производство     - 0,6
                                                   товаров
                                                   народного
                                                   потребления


                                                   - торговля         - 1,0


                                                   - бытовое          - 0,55
                                                   обслуживание


                                                   - прочие виды      - 1,0
                                                   деятельности


                                                   - офис             - 0,5


                                                   - сервисное        - 0,7
                                                   обслуживание


                                                   - склад            - 0,5


                                                   - склад с          - 1,0
                                                   мелкооптовой
                                                   торговлей


                                                   - гаражи           - 0,5


     10. Коэффициент вида
         деятельности:
         Кд - устанавливается
         в соответствии
         с приложением N 3


     11. Коэффициент инфляции:
         Ки - на момент
         подписания изменяется
         с учетом сводки
         Минфина РФ


ФОРМУЛА РАСЧЕТА

СТОИМОСТИ 1 КВ. М в МЕСЯЦ на 2004 ГОД



Ап=(Сс x Киз x Кз х Км х Кнт х Кс х Ко х Кд) / 10 х Ки / 12 + НДС











Приложение N 1

к Формуле расчета



ВЕДОМОСТЬ

О РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. М С УЧЕТОМ

УДОРОЖАНИЯ РЫНКА СТРОИТЕЛЬНЫХ РАБОТ на 2004 ГОД



При расчете платы за пользование муниципальным помещением по формуле применять стоимость строительства 1 кв. м с учетом удорожания рынка строительных работ на 1,073 к ценам 2003 года:



     Деревянные здания                          - 4515 тыс. руб.
     Панельные здания                           - 10923 тыс. руб.
     Кирпичные здания                           - 8490 тыс. руб.
     Комбинированные (кирпично-деревянные)      - 6502 тыс. руб.










Приложение N 2

к Формуле расчета



КОЭФФИЦИЕНТЫ

ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ЗОНЫ (КЗ),

ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



---------------T-----------T-------------------------------------¬
¦Оценочная зона¦Коэффициент¦         Расположение зон            ¦
¦              ¦экспертной ¦                                     ¦
¦              ¦   оценки  ¦                                     ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦I             ¦1,7        ¦Центральная часть города             ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦II            ¦1,4        ¦Северо-западнее центра города        ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦III           ¦1,0        ¦Между двумя автомагистралями         ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦IV            ¦0,8        ¦У северной границы городской черты   ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦V             ¦0,9        ¦Перед правым берегом реки Тында,     ¦
¦              ¦           ¦ограничена массивом Тындинского      ¦
¦              ¦           ¦лесничества                          ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦VI            ¦0,7        ¦Временный поселок СМУ-3, поселки     ¦
¦              ¦           ¦ЦРММ, Западный, Средний Шахтаум      ¦
+--------------+-----------+-------------------------------------+
¦VII           ¦0,5        ¦У западной границы города            ¦
L--------------+-----------+--------------------------------------


Примечание. Полная расшифровка зон определена в приложении N 2 к решению горсовета от 1 апреля 1992 года.











Приложение N 3

к Формуле расчета



КОЭФФИЦИЕНТЫ

ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД), ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



     1.  Банки (за исключением инвестиционных),         - 2,5
         другие финансовые институты, игорный
         бизнес, посреднеческая деятельность,
         юридическая деятельность


     2.  Гостиничный бизнес                             - 1,5


     3.  Производство и размещение рекламы              - 1,0


     4.  Склад                                          - 0,5


     5.  Склад мелкооптовой торговли                    - 1


     6.  Торговля потребительскими товарами или         - 0,85
         продуктами питания


     7.  Услуги транспорта                              - 0,5


     8.  Строительство и ремонт                         - 0,2


     9.  Производство потребительских товаров           - 0,2
         и продуктов питания


     10. Спорт, культура, образование,                  - 0,03
         муниципальные аптеки
         (при наличии лицензии)


     11. Средства массовой информации                   - 0,4


     12. Органы исполнительной власти                   - 0,02


     13. Муниципальные предприятия                      - 0,1
         общественного питания


     14. Предприятия общественного питания              - 0,4
         других видов собственности


     15. Предприятия, обслуживающие социально           - 0,01
         незащищенные слои населения


     16. Предприятия, использующие труд                 - 0,1
         инвалидов на площадь, пропорциональную
         количеству занятых инвалидов


     17. Бытовое обслуживание населения                 - 0,7


     18. Сервисное обслуживание населения               - 0,8


     19. Офисы для всех видов деятельности              - 0,8


     20. Прием стеклотары                               - 0,6


     21. Компьютерные игры                              - 0,7


     22. Юридические услуги, аудит,                     - 1,5
         консультационный пункт


     23. Прочие виды деятельности, не вошедшие в        - 0,7
         настоящий перечень









Региональное законодательство Амурской области Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Приамурья





Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru