Решение Муниципального совета города Тынды от 28.12.2005 N 8 "Об УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ и ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ и ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМИСЯ в ГОРОДЕ ТЫНДЕ, на 2006 ГОД"

Архив



МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ города ТЫНДЫ



РЕШЕНИЕ

от 28 декабря 2005 г. N 8



ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ

ПОМЕЩЕНИЯМИ и ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ,

СООРУЖЕНИЯМИ и ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ,

НАХОДЯЩИМИСЯ в ГОРОДЕ

ТЫНДЕ, на 2006 ГОД



Рассмотрев предложение комитета по управлению муниципальным имуществом г. Тынды по утверждению Положения о порядке определения величины арендной платы за пользование муниципальными помещениями и отдельно стоящими зданиями, сооружениями и другим имуществом, находящимися в городе Тынде, на 2006 год, с учетом изменений размера арендной платы муниципальный Совет решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование муниципальными помещениями и отдельно стоящими зданиями, сооружениями и другим имуществом, находящимися в городе Тынде, на 2006 год с приложениями NN 1, 2, 3, 4.

2. Опубликовать данное решение в газете "Авангард".

3. Данное решение вступает в силу с момента опубликования и распространяет свое действие на отношения, возникшие с 1 января 2006 года.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на председателя муниципального Совета г. Тынды Румянцева Ю.А.



Глава

муниципального образования

города Тынды

В.А.ЗУБОВАТКИН











Утверждено

решением

муниципального Совета

города Тынды

от 28 декабря 2005 г. N 8



ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ВЕЛИЧИНЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ И

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИМИ ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ И

ДРУГИМ ИМУЩЕСТВОМ, НАХОДЯЩИМИСЯ

В ГОРОДЕ ТЫНДЕ, на 2006 ГОД



I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ



1.1. Настоящее Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование муниципальными помещениями, отдельно стоящими зданиями, сооружениями и другим имуществом (в дальнейшем - Имущество) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Уставом города Тынды.

1.2. Порядок расчета арендной платы позволяет определить ставку арендной платы за единицу площади арендованного имущества в месяц с учетом технической характеристики сооружения, иного имущества, занимаемого помещения, степени его обустроенности и коммерческого использования.

1.3. Арендодателем при сдаче в аренду имущества, входящего в муниципальную казну, объектов недвижимости, переданных в хозяйственное ведение или оперативное управление и не используемых муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями в основной деятельности, выступает комитет по управлению муниципальным имуществом г. Тынды.

1.4. Право аренды оформляется отдельным договором, который подписывают арендодатель и арендатор. Договор согласовывается с балансодержателем Имущества.



II. АРЕНДНАЯ ПЛАТА



2.1. Арендная плата состоит из платы за пользование муниципальным имуществом, амортизационных отчислений, затрат на капитальный ремонт и платы за пользование земельным участком, на котором расположен этот объект недвижимости и который необходим для его эксплуатации в соответствии с договором аренды.

Арендная плата в месяц за арендуемый объект недвижимости рассчитывается по формуле:



Аp = (Пп + Ам + Pр + Пз) + НДС



Плата за пользование муниципальным имуществом рассчитывается по формуле:

где:

Пп - плата за пользование муниципальным имуществом.

Расшифровка коэффициентов формулы приведена в приложениях NN 1, 2, 3, 4 к настоящему Положению.



Пп = [Sn (Сс x Киз x Кз x Кт x Км x Кнп x Кс x Ко x Кд) : 10 x К инфляц. : 12], где:



Ам - сумма амортизации арендованного помещения в месяц рассчитывается согласно инструкции N 1072 от 22 октября 1990 года "О единых нормах амортизационных отчислений на полное восстановление основных фондов народного хозяйства СССР".



              Б/ст-ть x К
    Ам = --------------------- x S общую арендованную;
          S об.зд. 12 месяцев


где:

Б/ст-ть - балансовая стоимость здания;

К - коэффициент, применительный для расчета амортизации вышеуказанной инструкции;

S об.зд. - площадь всего здания;

S общая арендованная (сданная в аренду) - площадь полезная + места общего пользования (вспомогательная площадь);

Pр - удельная стоимость капитального ремонта в месяц, рассчитанная по утвержденным сметам капитального ремонта пунктом 1.2 распоряжения мэра N 782-р от 19 декабря 2005 года.



             Смет.стоим.кап.рем.
    Pр = --------------------------- x S общ.аренд.;
          S общая здания 12 месяцев


где:

Смет.стоим.кап.рем. - сметная стоимость капитального ремонта здания;

S общая - площадь здания;

S общая арендованная (сданная в аренду) - площадь полезная + места общего пользования (вспомогательная площадь);

Пз = плата за пользование в месяц земельным участком, площадь которого рассчитана пропорционально занимаемому помещению.



          Sз.у. x З.р x Баз.с. x П.к.
    Пз = ----------------------------- x S общ.аренд.;
              S общая здания 12


где:

Sз.у. - площадь земельного участка;

Зр - зона расположения участка;

Баз.с. - базовая арендная ставка земли, 1 кв. м/руб./год;

Пк - дополнительный поправочный коэффициент к базовым ставкам арендной платы земли по видам деятельности;

S общ.здания - площадь всего здания;

S общ.арендованная (сданная в аренду) - площадь полезная + места общего пользования (вспомогательная площадь).



III. СРОК ДЕЙСТВИЯ ПОЛОЖЕНИЯ



3.1. Настоящее Положение вступает в силу с 1 января 2006 года.











Приложение N 1

к Положению



СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА 1 КВ. М ОБЪЕКТОВ

НЕДВИЖИМОСТИ на 2006 ГОД



При расчете платы за пользование муниципальным помещением по формуле применить индекс цен (установленный Минэкономразвития России) на строительство объектов недвижимости, равный 1,146 к ценам 2005 года:



    деревянные здания        - 5950 тыс. руб.


    панельные здания         - 14395 тыс. руб.


    кирпичные здания         - 11189 тыс. руб.


    комбинированные          - 8569 тыс. руб.
    (кирпично-деревянные)


Стоимость строительства 1 кв. м рассчитана с учетом распоряжения мэра N 782-р от 19 декабря 2005 года "О применении дефлятора по отраслям промышленности, экономики, индексов цен производителей на 2006 год".











Приложение N 2

к Положению



РАСШИФРОВКА КОЭФФИЦИЕНТОВ ФОРМУЛЫ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ

ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ,

ЗДАНИЯМИ, СООРУЖЕНИЯМИ, РАСПОЛОЖЕННЫМИ

НА территории Г. ТЫНДЫ



    1.  Размер стоимости             Сс    Устанавливается в
        строительства на 1 кв. м           соответствии с
        на дату сдачи в аренду             приложением N 1


    2.  Арендуемая площадь           S     _____________ кв. м
        строения


    3.  Коэффициент износа           Киз   100% - % износа


    4.  Коэффициент качества         Км    Кирпич - 1,5;
        строительного материала            дерево-кирпич - 0,8;
                                           дерево - 0,6;
                                           ж/б и прочие - 1,0


    5.  Коэффициент типа             Кт    Отапливаемое - 0,5;
        строения                           неотапливаемое - 0,3


    6.  Коэффициент                  Кз    Устанавливается в
        территориально -                   соответствии с
        экономической оценочной            приложением N 2
        зоны


    7.  Коэффициент качества         Кнп
        нежилого и жилого
        помещения


        К    + К    + К    +
         7.1    7.2    7.3


        + К    + К    + К
           7.4    7.5    7.6


        К    - размещение                  Отдельно стоящее
         7.1                               строение - 0,60;
        помещения                          на территории основного
                                           здания - 0,5;
                                           чердак здания - 0,3;
                                           цокольный (тех.) этаж -
                                           0,25;
                                           подвал здания - 0,2;
                                           встроенные, встроенно -
                                           пристроенные - 0,55


        К    - степень
         7.2
        технического обустройства:


        - при наличии водопровода,         0,27
        канализации, горячей воды,
        центрального отопления


        - при наличии водопровода,         0,15
        канализации и центрального
        отопления


        - при наличии водопровода          0,1
        и канализации


        - отсутствуют все                  -
        коммунальные услуги


        К    - возможность
         7.3
        использования прилегающей
        территории:


        - огорожена прилегающая            0,27
        территория


        - не огорожена прилегающая         0,16
        территория


        - нет возможности                  0,1
        использовать прилегающую
        территорию


        К    - высота потолков в
         7.4
        помещении:


        - высота свыше 3 м                 0,07


        - высота от 2,6 м до 3,0 м         0,04


        - высота менее 2,6 м               0,02


        К    - выход на городские
         7.5
        магистрали:


        - выход на центральные             0,45
        магистрали и площади


        - выход на прочие                  0,54
        магистрали


        К    - жилые помещения             0,3
         7.6


    8.  Коэффициент санитарно -
        технического состояния и
        удобства


        Кс - устанавливается по            от 1,25 до 0,75
        состоянию помещения


    9.  Коэффициент вида
        использования помещением


        Ко - производство товаров          0,6
        народного потребления


        - торговля                         1,0


        - бытовое обслуживание             0,55


        - прочие виды деятельности         1,0


        - офис (некоммерческой             0,5
        деятельности, в т.ч.
        учебные классы)


        - офис (коммерческой               1,0
        деятельности)


        - сервисное обслуживание           0,75


        - склад                            0,60


        - склад с мелкооптовой             1,0
        торговлей


        - гаражи                           0,5


        - аптеки, массажные услуги         0,5


        - жилые помещения                  0,5


        - установка антенн                 1,0


        - общественное питание             0,5


        - кафе, рестораны                  1,0


        - рекламные щиты                   1,0


        - учреждения, организации          0,50
        спорта, культуры и
        искусства


        - риэлтерские фирмы                0,50


    10. Коэффициент вида
        деятельности


        Кд - устанавливается в
        соответствии с приложением
        N 3


    11. Коэффициент инфляции


        Ки на момент подписания
        изменяется с учетом сводки
        Минфина РФ










Приложение N 3

к Положению



КОЭФФИЦИЕНТЫ

ТЕРРИТОРИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОЙ ОЦЕНОЧНОЙ ЗОНЫ

(КЗ), ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ ПРИ РАСЧЕТЕ

АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



---------------T----------------T--------------------------------¬
¦Оценочная зона¦Коэффициент зоны¦        Расположение зон        ¦
+--------------+----------------+--------------------------------+
¦I             ¦1,7             ¦Центральная часть города        ¦
+--------------+----------------+--------------------------------+
¦II            ¦1,4             ¦Северо-западнее центра города   ¦
+--------------+----------------+--------------------------------+
¦III           ¦1,0             ¦Между двумя автомагистралями    ¦
+--------------+----------------+--------------------------------+
¦IV            ¦0,8             ¦У северной границы городской    ¦
¦              ¦                ¦черты                           ¦
+--------------+----------------+--------------------------------+
¦V             ¦0,9             ¦Перед правым берегом реки Тында ¦
¦              ¦                ¦ограничена массивом Тындинского ¦
¦              ¦                ¦лесничества                     ¦
+--------------+----------------+--------------------------------+
¦VI            ¦0,7             ¦Временный пос. СМУ-3, поселки   ¦
¦              ¦                ¦ЦРММ, Западный, Средний Шахтаум ¦
+--------------+----------------+--------------------------------+
¦VII           ¦0,5             ¦У западной границы города       ¦
L--------------+----------------+---------------------------------


Коэффициенты эксплуатационной оценки (К.З.) установлены в соответствии с разработанной Иркутским научно-внедренческим центром методикой, утвержденной решением малого Совета Тындинского городского Совета народных депутатов N 75 от 5 августа 1992 года.











Приложение N 4

к Положению



КОЭФФИЦИЕНТЫ

ВИДОВ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ (КД), ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ

ПРИ РАСЧЕТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ



----T-----------------------------------------------T------------¬
¦ N ¦                 Наименование                  ¦Коэффициент ¦
¦п/п¦                                               ¦   видов    ¦
¦   ¦                                               ¦деятельности¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦1. ¦Банки (за исключением инвестиционных), другие  ¦2,5         ¦
¦   ¦финансовые институты, игорный бизнес,          ¦            ¦
¦   ¦посредническая деятельность, юридическая       ¦            ¦
¦   ¦деятельность                                   ¦            ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦2. ¦Гостиничный бизнес                             ¦1,5         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦3. ¦Производство и размещение рекламы              ¦1,0         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦4. ¦Торговля потребительскими товарами или         ¦            ¦
¦   ¦продуктами питания:                            ¦            ¦
¦   ¦                                               ¦            ¦
¦   ¦- мелкооптовая торговля                        ¦0,85        ¦
¦   ¦                                               ¦            ¦
¦   ¦- оптовая торговля                             ¦1,0         ¦
¦   ¦                                               ¦            ¦
¦   ¦- розничная торговля                           ¦0,70        ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦5. ¦Услуги транспорта, гаражи                      ¦0,5         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦6. ¦Строительство и ремонт                         ¦0,2         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦7. ¦Производство потребительских товаров и         ¦0,2         ¦
¦   ¦продуктов питания                              ¦            ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦8. ¦Спорт, культура, образование                   ¦0,03        ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦9. ¦Средства массовой информации                   ¦0,4         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦10.¦Органы исполнительной власти                   ¦0,02        ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦11.¦Предприятия разных форм собственности          ¦1,5         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦12.¦Предприятия общественного питания              ¦0,4         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦13.¦Предприятия, обслуживающие социально           ¦0,01        ¦
¦   ¦незащищенные слои населения                    ¦            ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦14.¦Предприятия, использующие труд инвалидов, на   ¦0,1         ¦
¦   ¦площади, пропорциональной количеству занятых   ¦            ¦
¦   ¦инвалидов                                      ¦            ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦15.¦Бытовое обслуживание населения                 ¦0,7         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦16.¦Сервисное обслуживание населения               ¦0,8         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦17.¦Компьютерные игры                              ¦0,7         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦18.¦Юридические услуги, аудит, консультационный    ¦1,5         ¦
¦   ¦пункт                                          ¦            ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦19.¦Прочие виды деятельности, не вошедшие в        ¦0,7         ¦
¦   ¦настоящий перечень                             ¦            ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦20.¦Медицинское обслуживание                       ¦0,5         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦21.¦Жилые помещения                                ¦0,5         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦22.¦Связь                                          ¦1,0         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦23.¦Предприятия, филиалы, не зарегистрированные как¦100         ¦
¦   ¦налогоплательщики в городе Тынде               ¦            ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦24.¦Риэлтерские фирмы                              ¦0,5         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦25.¦Рекламные агентства                            ¦1,0         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦26.¦Кафе, рестораны, закусочные                    ¦1,0         ¦
+---+-----------------------------------------------+------------+
¦27.¦Игорный бизнес                                 ¦3,0         ¦
L---+-----------------------------------------------+-------------









Региональное законодательство Амурской области Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Приамурья





Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru