Решение Арбитражного суда Амурской области от 20.09.1999 За неуплату арендной платы суд расторг договор аренды по иску комитета по управлению имуществом

Архив



АРБИТРАЖНЫЙ СУД АМУРСКОЙ ОБЛАСТИ



Именем Российской Федерации



РЕШЕНИЕ



20 сентября 1999 года



(извлечение)



В Арбитражный суд Амурской области обратился с иском комитет по управлению имуществом г. Благовещенска к ТОО "Тройка" о расторжении договора аренды, возврате имущества - нежилого помещения по ул. Текстильная, 118, взыскании арендной платы, пени в сумме 13396 руб. 70 коп.

В ходе судебного разбирательства истец увеличил размер исковых требований до 35582 руб. 05 коп.

Согласно ст. 37 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом увеличить размер исковых требований.

В связи с этим ходатайство истца удовлетворено.

Ответчик требования истца признал в полной сумме.

Из материалов дела видно, что 25 марта 1999 года между сторонами заключен договор N 274 на аренду нежилого помещения по адресу ул. Текстильная, 118.

Помещение передано в аренду ответчику по акту приема - передачи от 13 апреля 1999 года.

Согласно п. 3.1.2 договора арендная плата вносится ежемесячно предварительно в первые 10 дней каждого текущего месяца.

В нарушение условий договора, ответчик на протяжении 4 месяцев подряд не вносит арендную плату.

В связи с этим истец настаивает на своих исковых требованиях.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом и в соответствии с условиями договора.

Суд, заслушав истца в процессе, исследовав имеющиеся в деле документы, установил, что условия о порядке и размере оплаты арендной платы оговорены в договоре N 274 (п. 3.1.1, 3.1.2).

Пунктом 4.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату аренды в размере 0,5% за каждый день просрочки.

Ответчик при подписании договора своих возражений в этой части не изложил. Следовательно, согласился с размером, сроками уплаты за арендуемое помещение, штрафные санкции.

В связи с этим требования истца в части взыскания арендной платы, пени в сумме 35582 руб. 05 коп. подлежат удовлетворению за период с 11 июня по 20 сентября 1999 года.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, когда арендодатель более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Из материалов дела видно, что арендная плата ответчиком не вносится в течение 4 месяцев подряд.

На основании п. 5.1 договора N 274 от 25 марта 1999 года стороны вправе досрочно расторгнуть договор аренды, предупредив об этом другую сторону за 30 дней.

Так, 26 мая 1999 года истец обратился к ответчику с претензией N 1665 о расторжении договора, уплате задолженности и возврате имущества. в этот же день претензия нарочно была вручена ответчику, о чем свидетельствует подпись на претензии о ее получении.

Однако, претензия оставлена без ответа, долг на день вынесения решения не погашен.

Согласно ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении его условий другой стороной.

Невнесение арендной платы на протяжении четырех месяцев подряд есть существенное нарушение условий договора.

В связи с этим требования истца о расторжении договора подлежат удовлетворению.

При прекращении договора аренды ответчик обязан вернуть истцу имущество в том состоянии, в котором он его получил (ст. 622 ГК РФ).

Поэтому в этой части требования истца также удовлетворены.

Госпошлина подлежит взысканию с ответчика с полном размере.










Региональное законодательство Амурской области Следующий региональный документ,  правовая интернет библиотека Приамурья





Право России

Новости

Партнеры

Рейтинг@Mail.ru